深圳摇滚音乐联盟

2015-2018,渭南两座高楼在对话

渭企动力 2019-12-30 16:52:35

文 / 大漠      图 / 来源于网络


高楼,就是高层建筑。而我在这里说的高楼却不单单是高楼,更指的是一座城中的某些象征。今天就这事,我想说说自己的看法。


从地图上看渭南距离西安很近,接壤临潼,到西安市区也就几十公里,在不断的文化、经济穿插过后,渭南人日益盼望拥有自己的大型商场、城市综合体。

信达广场在这样的背景下应运而生。



1 唯一的“高楼”


2010年正式投入使用的的信达广场开始成为真正的城市中心。整个规划用地500余亩,集合了商务CBD、商业零售体、酒店、休闲运动公园、高端住宅。

由于这是渭南第一个真正意义上的商业综合体,开业初期就有华润集团、麦当劳、乡村基、上岛咖啡、中信银行、爱尚音乐等知道企业入驻;商业区内部装修富丽堂皇,购物、餐饮、娱乐配备齐全,一时间占尽了渭南人的眼球,街区内人来人往,对当时人口区区几十万万的临渭区来说,这简直是个不可复制的奇迹。商户们也自然赚的盆满钵满,信达广场短短几年之间成为渭南最引人注目的高楼。


随着南临朝阳大街的运动休闲公园设施进一步完善,这里一到晚上,就成为全市人民休闲的好地方。命运再一次青睐了信达广场,在南北方向的步行街上,几个月内由散商地摊堆砌成了全渭南最大的夜市,再一次形成人群聚拢效应,那几年中在这里摆地摊的随随便便一个晚上赚个几百上千块不成问题,可见这里人流之大。


现在看来,信达当初的策略是:先自由发展,再将市场正规化,实现统一运营统一管理。


但是你无论如何都想不出原本批发来的地摊货,在“潮街”里竟然标价数倍以上出售,渭南乡党们绝对不傻,渐渐的场内商家逐步离场,朋友圈随处可见转租、抛售商品的信息,整个项目整体开始收缩,由此引起的连锁反应也导致周边一些餐饮项目的死亡,这个情况经历了很久才缓过劲来。


随着国家政策的收紧,市场经济回落,群众也捂紧了自己的口袋,加之信达广场管理上的某些问题,在接下来一段时间里,信达广场的大小商家有逐渐撤出的趋势,而这一切与下面这个庞然大物的到来息息相关。



2 庞然大物的到来


传说当这个庞然大物降临渭南后将会对信达有一波降维式的打击。这个庞然大物就是规模全球第一,世界商业地产行业的龙头老大--------万达商业地产股份有限公司,这家公司的大BOSS王健林长期霸占中国富豪排行榜的首位,而这家公司现在要在渭南建万达广场了!


渭南万达广场投资25亿元,建筑面积达29万平方米。整个项目由国际购物中心、商业步行街、五星级酒店、高级写字楼、精装SOHO等组成,集购物、休闲、餐饮、娱乐、商务、文化、居住多功能为一体,刚才讲过信达广场是渭南第一个商业综合体,而渭南万达则被称为渭南首座国际级城市商业综合体。


而在渭南万达广场还没有动工之前,两座大楼就已经在对话了。


2013年7月11日宣布项目启动,2015年8月7日万达广场盛大开业,头3天人流量达61.5万人次,营业额更是高达2200万元,不仅渭南,万达更是吸引周围县市的消费者前来,真正的做到了万人空巷的景象。


这里值得一提的是渭南万达广场是万达集团进入陕西的第二座城市,侧面证明了万达集团对渭南的重视程度。但我个人始终不理解万达没有选择将广场建立在市中心(比如现在宏帆广场的位置),而是选择了地广人疏的高新区,也许万达有着自己的骄傲,毕竟万达广场的官方网站上就写着“万达广场就是城市中心”。


但渭南高新区毕竟人口少,相比较市区交通更是不甚方便,渭南万达甚至开通了市区至万达的购物免费公交,这在小小的渭南简直是不可想象的。但是开业几周的黄金期后,渭南万达还是进入了长时间的低谷,但其凭借自身超强的运营能力和资金实力,在签约大户美特好超市、美食印象等主力店先后离场的情况下,竟然靠着“不停的做活动”硬生生的把整个商场运营又拉回到正轨上。


截止目前为止,每天晚上万达地下广场停车场基本满员,越来越多的本地消费者们愿意来万达吃、玩、消费,这确确实实对于他们来说,是个重大利好。但万达广场建立之初就设计规划的金街项目,还有几栋写字楼的租售情况一直处于不温不火的状态,这对万达来说简直就是一个不能接受的结果,虽然一直努力,但这一块一直收效甚微。



3 变化和转变


经济趋势走缓的大环境下,先经历了“潮街”的滑铁卢,又遭遇渭南万达的“狙击”,使得信达广场商户的日子不太好过。拿商场三楼举例,原先络绎不绝

的餐饮企业开始门庭冷落,火爆的奥斯卡影城的客流也被其他几个影院分流,而四楼以上更是少有人光顾。


随着运营状况的每况愈下和市间各种传闻,信达广场也终于清醒了过来,占据着市中心的黄金商圈,重新操起了年轻人的算盘。不得不说这确实是一步好棋。信达商业南北楼召入了苏宁、银行,加上各种小微企业、工作室的驻入,给信达广场带来了大量的消费生力军;同时因为广场南路区域拆迁,使得市中区区域大量人员重新流入信达广场,针对这部分消费群体,信达及时引入年轻化、潮流化的各种品牌进入,又依靠这些做了美食街及各种各样的精品小店,经过一系列复杂繁琐的操作,使得本区域逐步回暖。尤其近年几次大型活动做的非常成功,加之集团近年来一系列的房地产项目的同时动工,再次向大众展示了信达的实力,给足了市场信心。



4 未知数


从2013年渭南万达项目确定之日开始,万达、信达两个巨人间就不停的在过着招。


立足本地的信达,区域限制着他进一步的开拓与做大,抛弃固有的思维是信达广场现阶段急需改变的大事。万达虽然渐渐走上正规,但地理位置确实是个硬伤,加之渭南万达规模有限,在未来的日子里,渭南万达、渭南信达这两座高楼还将继续过招。


当然,在强强对话的同时可千万别忘记那些强有力的挑战者。


渭南宏帆广场:国字头企业。号称百亿级生活主场,与信达广场一路之隔,目前正在建设施工当中。


渭南吾悦广场:新城控股1.2亿投入新洲华盛,将旧有的新洲华盛升级为吾悦广场。地理位置相比万达占优,略逊于信达、宏帆,升级整改后开业时间2018年5月。


最后附三点补充思考。一是咱渭南需要多点配套,不能一点集中,随着城市框架不断拉大,交通压力也将加大,多几个群众游购娱的地方,多一些商业上的竞争,对老百姓的出行选择和消费体验是很有感触的。二是渭南整个商业氛围,需要“鲶鱼效应”。毕竟建个高大上的商场建筑不难,管理好一座综合体,可是很考验水平的。外来大品牌会为提升带动整个商业界发展带来新的潮流和趋势。三是万达、吾悦的未来可期,因为他们选择的是战略,是未来,渭南城市发展不可能永远围绕国贸商圈,短期内需要市场培育,但他们努力优化调整的成效还是让人点赞的,因而他们最终的表现更让我期待。



【渭企动力,每天20:00,一篇走心文字,连接渭南商业最有价值的人和事,为创业者提供交流学习平台,致力于通过线上线下社群活动,资源共享。关注渭企动力,与我们一起携手成长!】


点击下方阅读全文查看本公号历史消息